Boernerowo piękny nieznany zakątek Warszawy

Położone przy zachodniej granicy gminy Bemowo osiedle Boernerowo jest jednym z najpiękniejszych zakątków Warszawy. Cieszy się ono dużym zainteresowaniem zarówno turystów chcących poczuć klimat przedwojennej Warszawy jak i osób poszukujących swojego miejsca do życia.

1. Historia osiedla

Pomysłodawcą budowy Osiedla Łączności był Ignacy Boerner (dopiero od 1936 roku osiedle przyjęło nazwę Boernerowo) ówczesny Minister Poczt i Telegrafów . Budowę rozpoczęto w 1932 roku osiedle mieli zamieszkiwać pracownicy służby łączności.

Budowa Osiedla Łączności odbywała się w pięciu etapach. Podczas I i II etapu, zrealizowanego w latach 1932-1934, na 128 działkach postawiono domki drewniane 5 typów:   

• Typ A – parterowy dom składający się z pokoju, kuchni i łazienki, o łącznej powierzchni 33 m².

• Typ B – parterowy dom składający się z 3 pokoi, kuchni i łazienki, o łącznej powierzchni 72 m².

• Typ C – piętrowy dom składający się z 3 pokoi, kuchni i łazienki, o łącznej powierzchni 76 m².

• Typ D – piętrowy dom składający się z 5 pokoi, kuchni i łazienki, o łącznej powierzchni 93 m².

• Typ E – piętrowy dom składający się z 6 pokoi, kuchni i łazienki, o łącznej powierzchni 144 m² posiadający centralne ogrzewanie.

 (Boernerowo w latach 30-tych XX wieku)

W kolejnych etapach – III i IV – stawiano przeważnie murowane wille. Ostatnim etapem była zabudowa 54 działek w północno-wschodniej części osiedla. Na tym terenie powstała kolonia im. Aleksandry Piłsudskiej, gdzie zamieszkali obywatele zasłużeni w walkach o niepodległość Rzeczypospolitej wraz z rodzinami. W późniejszych latach postawiono głównie wille murowane których przykłady można zobaczyć na ulicach Akantu i Telewizyjnej. Budowę osiedla zakończono w 1935 roku.

2. BOERNEROWO W XXI WIEKU

Położone w bezpośrednim sąsiedztwie lasu i samo zatopione w zieleni osiedle można śmiało porównać z klimatem jaki panuje w Konstancinie lub Józefowie. Osiedle posiada pełną infrastrukturę. Jest tu przedszkole, uznana szkoła podstawowa oraz gimnazjum. Przychodnia zdrowia, gabinet stomatologiczny, salon spa, apteka, sklep spożywczy. W sąsiedztwie osiedla znajduje się zajezdnia autobusowa oraz linia tramwajowa. Dojazd do ścisłego centrum Warszawy komunikacją miejską zajmuje ok 25-30 minut. Dzięki bliskiemu sąsiedztwu wjazdu na autostradę S8 samochodem osobowym do centrum miasta można dojechać w ciągu 15-20 minut.

(Boernerowo obecnie)

Jedno z ogłoszeń o sprzedaży nieruchomości na Boernerowie zawiera następujący opis osiedla:

„Dom na sprzedaż położony na Boernerowie ekskluzywnej części Bemowa porównywanej ze Starym Żoliborzem. Piękne osiedle domów wolno stojących usytuowanych w otoczeniu starodrzewu.”

Następna osoba tak zachwala lokalizacje swojej nieruchomości

„Dom usytuowany w najbardziej prestiżowej części Bemowa - Boernerowie. Lokalizacja ta od lat doceniana jest przez osoby ceniące sobie prywatność, spokój oraz pełne zieleni otoczenie. Miejsce jest oazą ciszy i relaksu i zalicza się do jednego z najbardziej urokliwych miejsc w Warszawie. Całe osiedle położone jest w otoczeniu zieleni, pełne starodrzewu, poprzecinane spokojnymi osiedlowymi uliczkami zachęcającymi do spacerów.”

3. SPECYFIKA OSIEDLA

Samo Boernerowo nie posiada jednorodnej zabudowy, zabudowa bliźniacza ulic Kunickiego, Sobczaka, Laserowej i Telewizyjnej w zbiegu do Ebro przechodzi w bardziej rozstrzeloną zabudowę domów wolnostojących na działkach o powierzchni w granicach 850-900 m2. Ulice Telefoniczna, Bawełniana i Grotowska to można powiedzieć śmietanka ciszy i zieleni Boernerowa. Bliskie lotnisku fragmenty ulic Ebro i Akantu to gęsta zabudowa bliźniacza na działkach w powierzchni do 660 m2. Zaś ulica Dostępna charakterem skromnej zabudowy i zieleni zupełnie odbiega od pozostałej części osiedla.

(ulica Bawełniana)

4. CZEGO SZUKAJĄ KLIENCI

Największym zainteresowaniem klientów cieszą się działki na których można wybudować domy od podstaw czyli działki puste. Spowodowane jest to tym że całe osiedle objęte jest opieką konserwatora zabytków większość istniejących na Boernerowie budynków powstało przed 1939 rokiem i jakakolwiek ingerencja w strukturę budynku wymaga konsultacji z Biurem Stołecznego Konserwatora Zabytków. Najdroższe i najbardziej poszukiwane są działki narożne położone u zbiegu ulic to ze względu na rozmiar tych nieruchomości sięgający od 1300 do 1600 m2.

Na terenie osiedla nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni więc każdy zainteresowany budową, rozbudową, przebudową nieruchomości musi wystąpić o warunki zabudowy które są konsultowane z Biurem Stołecznego Konserwatora Zabytków.

5. CENY TRANSAKCYJNE I CENY OFERTOWE

W 2012 roku średnie ceny transakcyjne nieruchomości na Boernerowie wahały się w zależności od wielkości działki i standardu posadowionego na nim budynku od 1.100.000 (przy działkach o obszarze do 900 m2), do kwot przekraczających 2.000.000 zł przy nieruchomościach o powierzchni sięgającej do 1600 m2.

Na ceny Boernerowskich gruntów i domów niewątpliwie wpływa wielkość osiedla. Łączna liczba nieruchomości na tym obszarze nie przekracza 300 budynków średnio co roku do sprzedaży na rynku pojawia się 1-3 nieruchomości. Zainteresowanych kupnem klientów jest o wiele więcej. Biorąc jeszcze pod uwagę to że klienci nie są zainteresowani domami które znajdują się w rejestrze zabytków rynek kurczy się jeszcze bardziej. Praktycznie każda nieruchomość na Boerenrowie nad którą pieczy nie ma konserwator zabytków jest sprzedawana na pniu i właśnie takie domy osiągają najwyższą wartość.

Jeden z klientów który chciał kupić dom na Boernerowie dwa lata czekał aż pojawi się nieruchomość która będzie spełniać wszystkie jego kryteria.

Ceny ofertowe nieruchomości na Osiedlu Łączności kształtują się na następującym poziomie

Działki do 900 m2 zabudowane domami z lat 30-tych XX wieku w przedziale 1.400.000 zł do 1.650.000 zł różnica względem cen transakcyjnych wynosi więc około 500.000 tysięcy złotych!!! Przy działkach o większej powierzchni ceny przekraczają 2.000.000 zł.

Najbardziej poszukiwane nieruchomości czyli działki narożne nie zabudowane wyceniane są przez właścicieli nawet na kwoty bliskie 3.000.000 zł.

Niewątpliwie są to rekordowe i wyjątkowo wysokie jak na Bemowo sumy ale też Boernerowo to osiedle wyjątkowe nie tylko na samymi Bemowie ale i w całej Warszawie.