http://life.forbes.pl/najpiekniejsze-miejskie-panoramy,artykuly,194843,1,1.html

Wnętrza może nie zachwycające ale salon z takim widokiem cudo

http://www.christiesrealestate.com/eng/sales/detail/170-l-77815-1410031404456647/prestigious-address-in-rio-de-janeiro-ipanema-rio-de-janeiro-rj-22420-006

Rekordowa transakcja na Lazurowym Wybrzeżu w przeliczeniu na złotówki 870 tys zł za m2

http://forsal.pl/artykuly/870485,870-tys-zl-za-metr-kwadratowy-padl-rekord-na-rynku-luksusowych-nieruchomosci.html

Gaśmy światło :)

http://www.biznes.newseria.pl/news/w_polsce_zuzycie_energii,p895657676#.VVWZCQDqy3M.facebook

Walcz o swoje życie

Życie to walka o terytorium, jeśli przestaniesz walczyć o to co ważne, o to czego naprawdę pragniesz, wciśnie się to czego nie chcesz” - to słowa Lesa Browna*, które mocno uświadomiły mi jak ważne jest to co robię i to czego jeszcze nie robię a powinnam.

MAMY SIŁĘ ABY SIĘ WYBIĆ

Sprzedawanie to nic innego jak rozwiązywanie czyichś problemów – myśl prosta i każdemu znana.
Jednak przyjrzyjmy się temu raz jeszcze. Co robisz, kiedy boli cię ząb? W pośpiechu szukasz jakiegoś stomatologa, który rozwiąże twój problem.

Kiedy na twojej głowie włos nie układa się tak jak powinien biegniesz do ulubionego salonu, gdzie sprzedażą swojej usługi zajmuje się fryzjer. Korepetytor również sprzedaje, bo to on rozwiązuje twój problem, kiedy myślisz o rozwoju swojego biznesu poprzez obsługę obcokrajowców.

Więc do licha pytam dlaczego wciąż kiedy mowa jest o pośrednictwie wszystkim dookoła (nierzadko również samym zainteresowanym czyli agentom) wydaje się że mają do czynienia nie z profesjonalną sprzedażą swojej usługi (pośrednictwa) a z mało lubianą akwizycją.

Spójrz na siebie jak na kogoś kto faktycznie potrafi rozwiązać czyjś problem, a nie jedynie MUSI wykonać kolejny telefon żeby pozyskać nieruchomość do bazy. Osobiście już od dawna nie kolekcjonuję mieszkań, wole zająć się sprzedawaniem.

Potrzebni klienci od zaraz

Może podobnie jak wielu z nas zastanawiasz się co zrobić, aby być bardziej skutecznym, efektywnym, mieć więcej klientów i lepsze wyniki sprzedażowe.

Może się zdziwisz ale odpowiedź jest banalna.

• MUSISZ uwierzyć w to, że faktycznie twoja usługa ma pomóc klientowi w rozwiązaniu jego problemu. To po pierwsze.
• A po drugie - szukaj takich klientów, których problem POTRAFISZ rozwiązać.
  
  
• Jest jeszcze trzeci złoty środek, którym kieruję się od dawna – zaprzestań kierowania swojej oferty do każdego. Mniejsza ale konkretna grupa docelowa jest pewniejsza. Jeśli dobrze znasz się na gruntach, przestań obsługiwać właścicieli małych mieszkań, szukaj swoich klientów wśród sprzedających grunty. Bądź ekspertem w swojej dziedzinie.
  
  Według mnie sprzedawcy, którzy odnoszą największe sukcesy mają wizję i wiedzą dokąd zmierzają. Świat uwielbia ludzi, którzy WIEDZĄ CZEGO CHCĄ. Bądź tym, który zna swój talent i drogę. POWODZENIA!

*Les Brown – światowy mówca motywacyjny, autor książek i trener wystąpień publicznych.

W opublikowanym rankingu 100 miast w których żyje się najlepiej znalazły się dwa Polskie miasta.
Warszawa która plasuje się na 79 miejscu oraz... Wrocław który został doceniony ze względu na "kwitnące środowisko kulturowe i społeczne oraz dobrą dostępność towarów konsumpcyjnych"

Na pierwszym miejscu stolica Austrii Wiedeń.

http://life.forbes.pl/miasta-w-ktorych-zyje-sie-najlepiej-jest-polska-,artykuly,194121,1,1.html

Boernerowo piękny nieznany zakątek Warszawy

Położone przy zachodniej granicy gminy Bemowo osiedle Boernerowo jest jednym z najpiękniejszych zakątków Warszawy. Cieszy się ono dużym zainteresowaniem zarówno turystów chcących poczuć klimat przedwojennej Warszawy jak i osób poszukujących swojego miejsca do życia.

1. Historia osiedla

Pomysłodawcą budowy Osiedla Łączności był Ignacy Boerner (dopiero od 1936 roku osiedle przyjęło nazwę Boernerowo) ówczesny Minister Poczt i Telegrafów . Budowę rozpoczęto w 1932 roku osiedle mieli zamieszkiwać pracownicy służby łączności.

Budowa Osiedla Łączności odbywała się w pięciu etapach. Podczas I i II etapu, zrealizowanego w latach 1932-1934, na 128 działkach postawiono domki drewniane 5 typów:   

• Typ A – parterowy dom składający się z pokoju, kuchni i łazienki, o łącznej powierzchni 33 m².

• Typ B – parterowy dom składający się z 3 pokoi, kuchni i łazienki, o łącznej powierzchni 72 m².

• Typ C – piętrowy dom składający się z 3 pokoi, kuchni i łazienki, o łącznej powierzchni 76 m².

• Typ D – piętrowy dom składający się z 5 pokoi, kuchni i łazienki, o łącznej powierzchni 93 m².

• Typ E – piętrowy dom składający się z 6 pokoi, kuchni i łazienki, o łącznej powierzchni 144 m² posiadający centralne ogrzewanie.

 (Boernerowo w latach 30-tych XX wieku)

W kolejnych etapach – III i IV – stawiano przeważnie murowane wille. Ostatnim etapem była zabudowa 54 działek w północno-wschodniej części osiedla. Na tym terenie powstała kolonia im. Aleksandry Piłsudskiej, gdzie zamieszkali obywatele zasłużeni w walkach o niepodległość Rzeczypospolitej wraz z rodzinami. W późniejszych latach postawiono głównie wille murowane których przykłady można zobaczyć na ulicach Akantu i Telewizyjnej. Budowę osiedla zakończono w 1935 roku.

2. BOERNEROWO W XXI WIEKU

Położone w bezpośrednim sąsiedztwie lasu i samo zatopione w zieleni osiedle można śmiało porównać z klimatem jaki panuje w Konstancinie lub Józefowie. Osiedle posiada pełną infrastrukturę. Jest tu przedszkole, uznana szkoła podstawowa oraz gimnazjum. Przychodnia zdrowia, gabinet stomatologiczny, salon spa, apteka, sklep spożywczy. W sąsiedztwie osiedla znajduje się zajezdnia autobusowa oraz linia tramwajowa. Dojazd do ścisłego centrum Warszawy komunikacją miejską zajmuje ok 25-30 minut. Dzięki bliskiemu sąsiedztwu wjazdu na autostradę S8 samochodem osobowym do centrum miasta można dojechać w ciągu 15-20 minut.

(Boernerowo obecnie)

Jedno z ogłoszeń o sprzedaży nieruchomości na Boernerowie zawiera następujący opis osiedla:

„Dom na sprzedaż położony na Boernerowie ekskluzywnej części Bemowa porównywanej ze Starym Żoliborzem. Piękne osiedle domów wolno stojących usytuowanych w otoczeniu starodrzewu.”

Następna osoba tak zachwala lokalizacje swojej nieruchomości

„Dom usytuowany w najbardziej prestiżowej części Bemowa - Boernerowie. Lokalizacja ta od lat doceniana jest przez osoby ceniące sobie prywatność, spokój oraz pełne zieleni otoczenie. Miejsce jest oazą ciszy i relaksu i zalicza się do jednego z najbardziej urokliwych miejsc w Warszawie. Całe osiedle położone jest w otoczeniu zieleni, pełne starodrzewu, poprzecinane spokojnymi osiedlowymi uliczkami zachęcającymi do spacerów.”

3. SPECYFIKA OSIEDLA

Samo Boernerowo nie posiada jednorodnej zabudowy, zabudowa bliźniacza ulic Kunickiego, Sobczaka, Laserowej i Telewizyjnej w zbiegu do Ebro przechodzi w bardziej rozstrzeloną zabudowę domów wolnostojących na działkach o powierzchni w granicach 850-900 m2. Ulice Telefoniczna, Bawełniana i Grotowska to można powiedzieć śmietanka ciszy i zieleni Boernerowa. Bliskie lotnisku fragmenty ulic Ebro i Akantu to gęsta zabudowa bliźniacza na działkach w powierzchni do 660 m2. Zaś ulica Dostępna charakterem skromnej zabudowy i zieleni zupełnie odbiega od pozostałej części osiedla.

(ulica Bawełniana)

4. CZEGO SZUKAJĄ KLIENCI

Największym zainteresowaniem klientów cieszą się działki na których można wybudować domy od podstaw czyli działki puste. Spowodowane jest to tym że całe osiedle objęte jest opieką konserwatora zabytków większość istniejących na Boernerowie budynków powstało przed 1939 rokiem i jakakolwiek ingerencja w strukturę budynku wymaga konsultacji z Biurem Stołecznego Konserwatora Zabytków. Najdroższe i najbardziej poszukiwane są działki narożne położone u zbiegu ulic to ze względu na rozmiar tych nieruchomości sięgający od 1300 do 1600 m2.

Na terenie osiedla nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni więc każdy zainteresowany budową, rozbudową, przebudową nieruchomości musi wystąpić o warunki zabudowy które są konsultowane z Biurem Stołecznego Konserwatora Zabytków.

5. CENY TRANSAKCYJNE I CENY OFERTOWE

W 2012 roku średnie ceny transakcyjne nieruchomości na Boernerowie wahały się w zależności od wielkości działki i standardu posadowionego na nim budynku od 1.100.000 (przy działkach o obszarze do 900 m2), do kwot przekraczających 2.000.000 zł przy nieruchomościach o powierzchni sięgającej do 1600 m2.

Na ceny Boernerowskich gruntów i domów niewątpliwie wpływa wielkość osiedla. Łączna liczba nieruchomości na tym obszarze nie przekracza 300 budynków średnio co roku do sprzedaży na rynku pojawia się 1-3 nieruchomości. Zainteresowanych kupnem klientów jest o wiele więcej. Biorąc jeszcze pod uwagę to że klienci nie są zainteresowani domami które znajdują się w rejestrze zabytków rynek kurczy się jeszcze bardziej. Praktycznie każda nieruchomość na Boerenrowie nad którą pieczy nie ma konserwator zabytków jest sprzedawana na pniu i właśnie takie domy osiągają najwyższą wartość.

Jeden z klientów który chciał kupić dom na Boernerowie dwa lata czekał aż pojawi się nieruchomość która będzie spełniać wszystkie jego kryteria.

Ceny ofertowe nieruchomości na Osiedlu Łączności kształtują się na następującym poziomie

Działki do 900 m2 zabudowane domami z lat 30-tych XX wieku w przedziale 1.400.000 zł do 1.650.000 zł różnica względem cen transakcyjnych wynosi więc około 500.000 tysięcy złotych!!! Przy działkach o większej powierzchni ceny przekraczają 2.000.000 zł.

Najbardziej poszukiwane nieruchomości czyli działki narożne nie zabudowane wyceniane są przez właścicieli nawet na kwoty bliskie 3.000.000 zł.

Niewątpliwie są to rekordowe i wyjątkowo wysokie jak na Bemowo sumy ale też Boernerowo to osiedle wyjątkowe nie tylko na samymi Bemowie ale i w całej Warszawie.